Gli immobili di prestigio costituiscono un segmento di mercato di nicchia, con un’offerta limitata. Negli ultimi anni, si è osservato un aumento degli interventi di costruzione di nuovi immobili di pregio, non solo nelle metropoli con operazioni di recupero e restyling, ma anche nelle località turistiche, dove acquirenti stranieri benestanti mostrano un interesse crescente. Possedere una casa, specialmente di lusso, richiede una copertura assicurativa adeguata, che può includere protezione contro catastrofi naturali, furti e altre casistiche specifiche.
Cosa cercare?
Chi è alla ricerca di una soluzione abitativa di pregio desidera ampi spazi (con metrature minime di 180-200 mq), affacci panoramici, una posizione di qualità, tecnologie avanzate e un design degli ambienti attentamente studiato per soddisfare le esigenze di comfort e ottimizzazione degli spazi. Tuttavia, maggiore è la dimensione dell’immobile di lusso, maggiori sono le esigenze di tutela da diverse prospettive. L’assicurazione adatta per gli immobili di pregio copre danni all’abitazione, ai locali e al loro contenuto, includendo solitamente oggetti d’arte, antiquariato, tappeti pregiati, strumenti musicali, collezioni, pellicce, gioielli, denaro e titoli di credito, oltre a dispositivi high-tech.
Per quanto riguarda le polizze assicurative, è importante calcolare con precisione il valore di ricostruzione a nuovo, considerando i metri quadrati del fabbricato (con le pertinenze valutate per la metà e il giardino escluso), moltiplicati per un coefficiente come 1450. Il premio assicurativo dipende dalla dimensione dell’abitazione, e nel caso di immobili di lusso, il costo della polizza può essere influenzato dalla sua categoria. È fondamentale verificare se la polizza opera a “valore intero” dell’immobile o a “primo rischio assoluto”. Nel secondo caso, è possibile considerare di ridurre il massimale, ma non nel primo.
Polizza TailorMade
Esistono polizze su misura per immobili di lusso e clienti facoltosi, chiamate polizze TailorMade. Queste offrono somme di copertura più elevate e maggiore sicurezza dal punto di vista legale, adattandosi alle esigenze della clientela più esigente. Alcune assicurazioni mettono a disposizione esperti d’arte per garantire una protezione ottimale delle collezioni.
Il lusso in Italia
Per quanto riguarda il mercato degli immobili di lusso in Italia, tra il 2020 e il 2022 sono stati venduti 4.163 immobili con un valore superiore al milione di euro. Milano, in particolare, si conferma come la provincia con la maggior concentrazione (35,7%) delle compravendite in questa fascia di prezzo. Le regioni con il maggior numero di compravendite oltre il milione di euro sono la Lombardia (40,9% del totale), il Lazio (19,3%) e la Toscana (14,1%). Altre regioni significative includono la Campania (312 compravendite) e la Sardegna (268).
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Fonte: We Wealth